沙盤(pán)看盤(pán)方法：

朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因為這關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問(wèn)題。

比例：確定沙盤(pán)是否按照實(shí)際規劃比例制作，合乎規格的沙盤(pán)中能夠看清楚樓間距和小區內道路布置等基本問(wèn)題。

綠化：沙盤(pán)好看的原因是通常會(huì )有大面積的綠化，要問(wèn)清沙盤(pán)中綠化的建設與實(shí)際是否一致，因為很多沙盤(pán)中的綠色與實(shí)際出入很大。

沙盤(pán)看盤(pán)方法：

停車(chē)位：?jiǎn)?wèn)清沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫的具體位置以及車(chē)位與戶(hù)數之間的比例，以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車(chē)場(chǎng)的房子。

未標注建筑物：沙盤(pán)上會(huì )有一些方塊形的“小擺設”，切記問(wèn)清它們的用途。因為它們很可能是垃圾房和變電箱之類(lèi)的設施。

周邊道路：了解沙盤(pán)中顯示的小區周邊道路是否真實(shí)存在、道路的建設進(jìn)度及開(kāi)通時(shí)間。這對今后的出行便利程度很重要。

房地產(chǎn)售樓沙盤(pán)模型制作常識　

生活中有少朋友對房地產(chǎn)售樓沙盤(pán)模型是知識并不是很了解，只是聽(tīng)售樓工作員的講解，并不知其中的一些常，加上由于模型制作的精美，就有了很強的購買(mǎi)欲，直到成交后才知道有些并不是和模型上一樣。

    一、調大了的樓間距

　　“調低樓高、調大樓間距，由于我們一般人觀(guān)看模型是俯瞰的角度，而觀(guān)看現場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤(pán)上的設計往往比實(shí)際社區規劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì )給人高綠化率的感覺(jué)”。

　　二、忽略了的不利因素

　　沙盤(pán)是要嚴格按照實(shí)際圖紙制作的?？捎行┰O備設施，就算圖紙上有，他們也會(huì )主動(dòng)忽視?！袄?、變電站、高壓電線(xiàn)、地下車(chē)庫出入口、水泵室等，肯定不能出現在沙盤(pán)上。制作時(shí)一定要規避這些內容”。

　　三、縮短了的配套距離

　　“區域沙盤(pán)模型有講究，不能離得太遠，但也不能太近。不按比例調整圖紙，這樣一眼掃過(guò)，這些區域就會(huì )有在同一板塊的視覺(jué)差”。

　　四、戶(hù)型沙盤(pán)模型

　　有些戶(hù)型沙盤(pán)模型差的，就會(huì )縮短走廊長(cháng)度，放寬進(jìn)深，特別是一些南北通透的套型，雖然實(shí)際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來(lái)，還要弄點(diǎn)綠化上去”。

　　五、其不確定的規劃

　　“還有就是樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，我們都會(huì )先做到沙盤(pán)上，盡量顯示好的樓盤(pán)狀態(tài)”。

　　六、注意沙盤(pán)模型的免責條款

　　沙盤(pán)模型免責牌一般隱藏在沙盤(pán)角落，“本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖為準”。